Erbschaftsteuer Immobilien Rechner 2026

Sonderregeln und Steuerbefreiungen beim Vererben von Immobilien: • Steuerfreies Familienheim (§ 13 Abs. 1 Nr. 4b/c ErbStG): Übernimmt der überlebende Ehepartner oder ein Kind das Familienheim und bewohnt es mindestens 10 Jahre lang selbst, bleibt die Erbschaft komplett steuerfrei (für Kinder auf max. 200 m² Wohnfläche begrenzt). • Behaltfrist bei Auszug oder Verkauf: Zieht der Erbe innerhalb der 10-Jahres-Frist ohne zwingenden Grund (z. B. Pflegebedürftigkeit) aus oder verkauft das Objekt, entfällt die Steuerbefreiung rückwirkend. • 10-%-Verschonungsabschlag (§ 13d ErbStG): Vermietete Wohnimmobilien werden für die Erbschaftsteuer pauschal nur mit 90 % ihres festgestellten Wertes angesetzt. • Gutachtennachweis (§ 198 BewG): Erben können dem Finanzamt durch ein qualifiziertes Sachverständigengutachten nachweisen, dass der reale Verkehrswert niedriger ist als die steuerliche Bewertung.